Betreuung leerstehender Immobilien

Wann Leerstand eine Begleitung braucht

Leerstand ist selten geplant. Häufig entsteht er zwischen zwei Lebensabschnitten: Die Eltern sind ins Pflegeheim gezogen, eine Erbengemeinschaft hat sich noch nicht entschieden, ein Verkauf zieht sich über Monate, oder ein beruflicher Umzug lässt die eigene Wohnung vorübergehend leer zurück. In all diesen Fällen fehlt jemand, der regelmäßig die Tür aufschließt und genau hinsieht.

Genau diese Lücke füllt die Betreuung. Sie ersetzt nicht Ihre Entscheidungen als Eigentümer, aber sie gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage dafür: aktuelle Fotos, eine nachvollziehbare Rückmeldung und einen festen Ansprechpartner.

• Elternhaus nach Umzug in eine Pflegeeinrichtung
• Geerbte Immobilie, über deren Zukunft noch beraten wird
• Objekt im laufenden Verkaufsprozess, ohne Bewohner
• Eigene Wohnung während eines längeren Auslandsaufenthalts
• Haus zwischen Auszug und geplanter Sanierung

Was bei einer Kontrolle geschieht

Grundlage ist eine Checkliste, die wir beim Erstgespräch und bei der Übergabe gemeinsam auf Ihr Objekt zuschneiden. Bei einem leerstehenden Haus stehen meist andere Punkte im Vordergrund als bei einer bewohnten Wohnung: angesammelte Post, sichtbare Feuchtigkeitsspuren, der Zustand von Fenstern und Türen, Auffälligkeiten an Fassade, Dach soweit vom Boden einsehbar, und Garten.

Sie entscheiden, ob nur außen, nur innen oder innen und außen kontrolliert wird. Erfasst wird, was im gewählten Bereich sichtbar ist. Nach jedem Termin erhalten Sie einen digitalen Bericht mit Fotos.

• Außen: Zugänge, Fenster, Fassade, Grundstück, Briefkasten
• Innen: Räume laut Checkliste, sichtbare Feuchte- oder Gebrauchsspuren
• Auf Wunsch beides, abgestimmt auf die Größe des Objekts

Rhythmus und Umfang

Die Frequenz bestimmt das Paket: eine, zwei oder vier Objektkontrollen im Monat. Ob etwa während der Wintermonate ein engerer Takt zu Ihrem Objekt passt, stimmen wir gemeinsam ab. Der Preis richtet sich nach Kontrollumfang, Objektgröße und Region und wird Ihnen im individuellen Angebot genannt.

Schlüsselmanagement, die organisatorische Koordination von Handwerkerterminen und Sonderkontrollen, etwa nach einem Unwetter, sind gesondert zu vereinbarende und zu vergütende Zusatzleistungen. Sie sind in keinem Paket automatisch enthalten.

Von der Anfrage zur laufenden Betreuung

Nennen Sie uns Ort, Art und Größe der Immobilie sowie den voraussichtlichen Zeitraum des Leerstands. Wir prüfen zuerst die regionale Ausführung und besprechen dann die gewünschten Kontrollbereiche. So lässt sich ein Angebot erstellen, bevor Zugänge organisiert oder Termine geplant werden.

• Betreuungsbedarf und regionale Verfügbarkeit abstimmen
• Kontrollumfang, Frequenz und Vergütung individuell vereinbaren
• Objekt übergeben, Checkliste und berechtigte Ansprechpartner festlegen
• Vereinbarte Kontrollen durchführen und den Zustand mit Fotos dokumentieren

Wo MONZURA tätig wird

Anfragen aus ganz Deutschland sind willkommen. Ob eine Betreuung an Ihrem Standort tatsächlich möglich ist, prüfen wir für jedes Objekt einzeln. Erst nach dieser Prüfung und einer Vereinbarung sagen wir eine Betreuung zu. MONZURA koordiniert die vereinbarten Abläufe zentral und stimmt die regionale Ausführung für Ihr Objekt ab.

Was ausdrücklich nicht dazugehört

MONZURA bietet keine Mietverwaltung, keine WEG-Verwaltung und keine Immobilienvermittlung an und übernimmt keine erlaubnispflichtige Verwaltung im Sinne von § 34c GewO. Reparaturen und technische Gutachten sind nicht Teil der Leistung. Wird ein Handwerker benötigt, beauftragen Sie ihn selbst; auf Wunsch kümmern wir uns gegen gesonderte Vergütung um die organisatorische Abstimmung des Zugangs.